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從今年的3·30新政開始，樓市的政策進一步放寬。今年以來，央行多次降息降準。10月24日，央行再次進行雙降，目前1年期的存款利率已降至1.5%，創下了十多年以來的新低。顯然，我們已經進入了一個負利率時代。

那么，問題來了。負利率時代下，買房靠譜嗎？投資房地產是否依然是財產增值和保值的有效渠道？現在是否是買房的最佳時機？面對調整期的樓市，購房者該何去何從？帶著這些問題，讓我們重新認識負利率時代下的樓市。

政策

利率持續走低 財產保值很重要

從去年以來，政府對樓市的調控頻率越來越頻繁，今年的調控力度也比較大。在貨幣市場方面，根據記者統計，從今年開年以來至今，總共五次降息，時間分別為3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，年內五連降讓銀行利率持續走低。

那么，現在利率到底低到了什么程度？根據國家統計局公布的數據顯示，9月份的CPI同比上漲1.6%，并高于當前1年期存款利率1.5%。這說明，“負利率”時代已經到來。

負利率又意味著什么呢？

也就是說，銀行一年存款的利息，跟不上物價上漲的幅度。具體來說，1萬塊存入銀行，一年后本息收入10150元，但是物價上漲的幅度在1.6%，1萬塊的東西在一年后漲到了10160元。隨著時間的推移，人們會感覺存款在“縮水”，購買力也逐漸下降，也就是人們通常說的“錢不值錢了”。在這樣的政策走勢下，將會促使大家把錢轉向其他渠道的投資，進行財產的保值和增值。

不少業內人士認為，由于我國的投資渠道比較少，相對于股票、基金、外匯、黃金等投資產品來說，房地產依然是相對比較保值的投資產品。從目前的市場環境來看，未來銀行的利率仍將持續走低。

對此，房地產大佬任志強也曾表示，利率再繼續降低肯定有助于買房子，因為最實惠的投資就是低利率的時候把未來二十年的錢挪到今年來花，這是最好的投資。

機會

把握買房時機 該出手時就出手

在這樣低的利率下，銀行存款是否會流向樓市？從當前的市場環境來看，有很多購房者選擇了觀望。值得注意的是，在負利率時代下，銀行的存貸款利率降低，買房還貸的壓力也有所減小。至此，5年期以上商業貸款利率已經降至4.9%，而個人住房公積金5年以上貸款利率也調整至3.25%。

對于自住型購房者來說，談到買房時機，很多人都表示，再等等，或許房價還會降，或許國家還有更多新的政策出臺。

“誰都無法等到最低點，最好的辦法就是抓住當前的時機。” 克而瑞昆明機構總經理、房價點評網昆明首席分析師芶敏菲認為。實際上，買房時機不僅僅是跟資金的情況緊密相連，還有很多因素可以參考。

在芶敏菲看來，從去年的9.30政策之后，市場一直處在買房的窗口期，昆明樓市亦是如此。第一，自去年以來，昆明的樓市經歷了大幅度的調整，房價基本上已經回歸理性，目前處于中地位，持續保持一個比較均衡的態勢，價格不可能再大幅度下跌。第二，央行今年連續幾次降準，讓市場的資金面有所緩解。對于購房者來說，貸款的利率已經達到了多年來的最低值，長期下來可以節省不少的一筆錢。在一定程度上降低了買房成本，緩解了還款的壓力。第三，對于自住型的房子來說，昆明總體上是供大于求的。對于開發商來說，他們也愿意給出一些促銷政策，而購房者也能夠享受到更多的優惠。第四，房地產已經由賣方市場轉為買方市場，購房者有更多選擇的空間，去挑選性價比高的產品。綜合來看，現在買房無疑是一個比較好的時機。

選擇

期房、現房、二手房，你會怎么選？

隨著負利率時代的到來，很多人都看好現階段的房地產市場。如果說，現在是買房的好時機，那購房者該如何把握？

從市場層面來看，昆明有部分房地產企業出現了資金鏈斷裂、項目停工、延期交房等不少問題，由此，購房者的買房意愿有所降低，觀望情緒也逐漸加重。

“今年本來打算買房的，但是感覺現在買房不靠譜，萬一開發商跑路了，怎么辦？”市民張先生在接受記者采訪時表示，錢一旦砸進去，就很難再要回來了。“前段時間，昆明也有好幾個項目被拉橫幅，看著都讓人糾結。不過也有朋友勸我，看到合適的就可以買了，挑來挑去都差不多。”

實際上，由于房地產市場正處于調整期，期房存在著很多不確定的因素，因而現房、二手房也就成為了相對安全的選擇。因此，有不少購房者把目光轉向了二手房。家住北市區的李女士認為，現在買二手房比較踏實，房子實實在在看得見，買了就可以搬進去住，也不用擔心交房的問題。

目前，對于購房者來說，買房最大的風險就是交不了房。

對于此，芶敏菲認為，一般來說，購房者相對比較缺乏相關專業知識，無法對產品的風險性進行很好的辨識。事實上，不是每一家開發商都會存在資金鏈斷裂、延期交房等問題，如今是市場調整必定會經歷的階段，房企也將面臨著新一輪的洗牌。對于有實力的品牌開發商，無論是外來企業還是本土企業，工期基本都能夠正常進行，預售證等手續也比較齊全，風險相對較低一些。另一方面，期房在整體規劃、配套方面都比較完善，可選擇的面也比較廣，價格比現房相對低一些。

此外，從昆明目前的現房來看，選擇有一定的局限性。通常，現房會經歷一定的銷售階段，剩余的房源并不是很多。當然，從資金風險性以及社區成熟度來看，二手房的優勢比較凸顯，也會有性價比比較高的房源。值得注意的是，一些年代比較早的二手房可能在規劃理念上比較落后，有可能對今后的生活質量有所影響。總而言之，買房不是一蹴而就的事情，購房者讓需要擦亮眼睛，擇優而選。

趨勢“顏值”較高 二手新房或成新熱點

認真地挑選過期房、現房、二手房，或許我們會發現，這些房子都有各自的優勢和特點，同時也會有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市場之間，有些購房者也開始進行折中，既不想等待正在建設中的期房，也不想要陳舊的二手房，同時更想要更加前衛的規劃和完善的配套。

基于此，記者也注意到，近幾年來，昆明有不少新小區都已經開始投入使用，由此產生的二手新房備受購房者關注。目前，記者從58同城上了解到，二手新房的掛牌量不少，靠近地鐵沿線或者帶有學位的房源比較有優勢，價格比一般的二手房高出1000-3000元/平方米。

整體上來說，二手房新房的“顏值”較高，如何理解？

從建筑形態來看，新小區基本都是高層，建筑、配備設施也比較新。從規劃方面來看，社區的綠化、停車位的規劃、商業的配套等都比較合理和完備，有利于生活質量的提高。

記者在走訪中介門店時，不少中介人員表示，現在不少來買二手房的人都比較青睞二手新房，并且出手也比較快。由于房子比較新，一些房東要價較高，也會讓購房者望而卻步，轉向相對新一點的老小區。

更值得一提的是，二手房營業稅的免征年限在今年3月30日從5年調整為2年，不僅減少了交易的成本，也更有利于二手新房在市場上的流通。結合這樣的政策優勢，在負利率時代下，隨著買房門檻的降低，二手新房有可能會成為買房的一個新熱點。

綜合以上的各種因素來看，買房還是要基于對市場理性的判斷，不能盲目跟風。在政策寬松的基礎上，無論是期房、現房，還是二手房，考慮自身的需求，抓住當下的機會，才能買到讓自己舒心的房子。有業內人士建議，擁有地段、地鐵等交通區位優勢，以及教育、自然等稀缺資源的房子，是不能錯過的。