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樓市又到了關(guān)鍵時(shí)刻。

維穩(wěn)還是刺激？托底還是重啟？遏制上漲還是防范大跌？

這些問(wèn)題，終于有了答案。

01 

第一個(gè)信號(hào)來(lái)自高層會(huì)議，“房住不炒”再度得到重申。

4月17日，中央會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這是繼去年4月和7月之后，高層會(huì)議再提“房住不炒”，但大環(huán)境與過(guò)去已然完全不同。

畢竟，這一次疫情沖擊之大前所未有，正如《GDP-6.8%！最難時(shí)刻已過(guò)？》一文所說(shuō)，2020一季度GDP增速同比下降6.8%，創(chuàng)下40年來(lái)新低，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)任重道遠(yuǎn)。

正因?yàn)檫@一點(diǎn)，許多人寄望于房地產(chǎn)重啟，以為樓市會(huì)重新復(fù)制2008年和2015年的歷史。情緒激蕩之下，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)炒房新苗頭。

在地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)向的關(guān)鍵時(shí)刻，高層會(huì)議再提“房住不炒”，其間傳達(dá)的政策信號(hào)，可謂不言而喻。

就在最近一段時(shí)間，包括青島、濟(jì)南、廣州、駐馬店、海寧、寶雞等地的樓市松綁新政，接連《遭遇“N日游”》，同樣可視為政策定力的體現(xiàn)。

當(dāng)然，房住不炒，并不意味著拋棄房地產(chǎn)，而是不刺激不炒作。

一言以蔽之，既要遏制大漲，又要防范大跌，穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期，這正是 “促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的題中之義。

02

第二個(gè)信號(hào)來(lái)自于LPR利率，非對(duì)稱(chēng)降息再次登場(chǎng)，樓市繼續(xù)被區(qū)別對(duì)待。

4月20日，最新一期LPR利率發(fā)布：

1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.85%，較上月降低20個(gè)基點(diǎn)。5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.65%，較上月降低10個(gè)基點(diǎn)。

實(shí)體利率（1年期LPR）降低20個(gè)基點(diǎn)，樓市利率（5年期LPR）降低10個(gè)基點(diǎn)，不難看出，這一次降息仍是非對(duì)稱(chēng)降息。

實(shí)體利率和樓市利率再次遭到區(qū)別對(duì)待，反映出決策部門(mén)對(duì)于樓市的態(tài)度。

事實(shí)上，正如《房貸利率轉(zhuǎn)換來(lái)了》一文所說(shuō)，新LPR模式，將樓市利率與實(shí)體利率分離，本身就為樓市定向調(diào)控提供可能。

事實(shí)上，自新LPR模式創(chuàng)設(shè)以來(lái)，1年期LPR累計(jì)調(diào)整了5次，累計(jì)下調(diào)46個(gè)基點(diǎn)，而5年期LPR僅調(diào)整了3次，累計(jì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

這相當(dāng)于為樓市筑上攔水大壩。

這樣做，主要是為了避免一旦降息，貨幣之水漫溢到地產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法真正享受政策利好。

可以說(shuō)，這兩個(gè)動(dòng)作傳達(dá)了同樣的信號(hào)：房地產(chǎn)暫時(shí)被擱置，不會(huì)像過(guò)去一樣直接走上刺激重啟之路。

03

畢竟，比房地產(chǎn)更重要的東西多了去了。

這從高層會(huì)議最新提出的“六?！本涂梢?jiàn)一斑：保居民就業(yè)、?；久裆?、保市場(chǎng)主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、?；鶎舆\(yùn)轉(zhuǎn)。

無(wú)論就業(yè)還是民生，無(wú)論企業(yè)生存還是糧食能源安全，無(wú)論產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定，還是基層正常運(yùn)轉(zhuǎn)，都是底線所在，關(guān)乎基本盤(pán)。

維護(hù)這些底線，都不是簡(jiǎn)單刺激房地產(chǎn)就能完成的。

值得一提的是，無(wú)論是“六穩(wěn)”還是“六?！?，都將就業(yè)放在首位，足見(jiàn)保就業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)民生的重要性。

保就業(yè)的關(guān)鍵在于中小企業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，中小企業(yè)貢獻(xiàn)了50%以上的稅收，60%以上的GDP，70%以上的技術(shù)創(chuàng)新，80%以上的城鎮(zhèn)勞動(dòng)就業(yè)，90%以上的企業(yè)數(shù)量。

這正是政策百般呵護(hù)中小企業(yè)的關(guān)鍵原因所在，也是防止貨幣寬松的利好被地產(chǎn)截流的原因所在。

04

重振經(jīng)濟(jì)，不靠房地產(chǎn)，那么靠什么？

重要會(huì)議對(duì)此有清晰定調(diào)：

1、財(cái)政政策要更加積極有為：提高赤字率，發(fā)行抗疫特別國(guó)債，增加地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券，提高資金使用效率，真正發(fā)揮穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵作用。

2、貨幣政策要更加靈活適度：運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行，把資金用到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)上。

3、消費(fèi)、投資、出口三駕馬車(chē)同步啟動(dòng)：在消費(fèi)上，積極擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，擴(kuò)大居民消費(fèi)，適當(dāng)增加公共消費(fèi)。在投資上，積極擴(kuò)大有效投資，實(shí)施老舊小區(qū)改造，加強(qiáng)傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施和新型基礎(chǔ)設(shè)施投資；在進(jìn)出口上，支持企業(yè)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷(xiāo)。

這其中，“抗疫特別國(guó)債”被提上日程，“降準(zhǔn)降息”也獲得明確預(yù)期，而老舊小區(qū)改造、傳統(tǒng)基建、新基建并重，擴(kuò)大內(nèi)需和擴(kuò)大投資仍舊是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵所在。

可見(jiàn)，穩(wěn)是大局，保就業(yè)保民生是底線，幫扶中小企業(yè)是硬核要求，房地產(chǎn)的優(yōu)先級(jí)真沒(méi)那么高。

所以，請(qǐng)務(wù)必適應(yīng)“房住不炒”新格局，做好現(xiàn)金流管理，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力，及時(shí)擺脫炒房思維，恢復(fù)樓市投資的本來(lái)面目。

來(lái)源：國(guó)民精略